Сейчас цены на жилье в Казахстане упали до непривычного уровня - квартиру на окраине Алматы можно купить уже за $25 тыс., хотя еще год назад такая же квартира стола почти в 10 раз больше. Но год назад более 70% населения не могли себе позволить приобрести жилье, хотя банки вроде бы активно кредитовали население. В результате рынок рос как на дрожжах, а в итоге лопнул вместе с мировой ипотечной системой. Следом стала агонизировать и строительная отрасль - в недавнем прошлом «локомотив» казахстанской экономики и мать-кормилица сотен тысяч рабочих, в том числе гастарбайтеров.
Сейчас цены на жилье в Казахстане упали до непривычного уровня - квартиру на окраине Алматы можно купить уже за $25 тыс., хотя еще год назад такая же квартира стола почти в 10 раз больше. Но год назад более 70% населения не могли себе позволить приобрести жилье, хотя банки вроде бы активно кредитовали население. В результате рынок рос как на дрожжах, а в итоге лопнул вместе с мировой ипотечной системой. Следом стала агонизировать и строительная отрасль - в недавнем прошлом «локомотив» казахстанской экономики и мать-кормилица сотен тысяч рабочих, в том числе гастарбайтеров. Проезжая по улицам Алматы, Можно увидеть довольно грустное зрелище «замороженных строек». Буквально год назад строительство «кипело» во всех районах города. На данный момент практически во всех городах республики наблюдается такая картина, кроме Астаны. Целый ряд причин повлиял на наступивший кризис в строительстве. По словам руководителя аналитического департамента Business Resource Central Asia Павла Грудницкого, основными причинами появившегося кризиса стали два фактора. Внешний - это начавшийся в мире кризис ипотечного кредитования, то есть кризис ликвидности. И второй - внутренний, который так же был очевиден, так как платежеспособный спрос на жилье был максимально удовлетворен. Начало строительному кризису в Казахстане положил глобальный финансовый кризис, начавшийся в США, который повлек за собой массовый невозврат ипотечных кредитов. В этот кризис были втянуты международные организации, и в их число вошли казахстанские банки второго уровня. «И в силу этих двух факторов рынок стал «заламывать» цены на жилье. Потому что те, кто могли покупать квартиры по высоким ценам, всё уже купили, и больше покупателей на недвижимость просто не нашлось. Искусственно формировали потребительский спрос и банки. В силу того, что они не смогли кредитовать с той же активностью, они перестали формировать искусственный спрос. А естественный платежеспособный спрос был уже удовлетворен. Нужно учитывать, что на рынке 30-40% составляет спекулятивная недвижимость, то есть покупка квартир с целью перепродаж»,- пояснил Павел Грудницкий. Если перелистнуть страничку истории, и вернуться в 20-е годы в США, то можно увидеть, что причины двух кризисов очень похожи. Причиной «Великой депрессии» в США стала спекуляция ценными бумагами. Вся страна от домохозяйки до директора банка начала играть на фондовом рынке, покупая и перепродавая акции. Такая же ситуация сложилась и в Казахстане на рынке жилья. Из-за того, что стал формироваться искусственный спрос, цены на рынке жилья стали резко идти вверх. На рост цен на жилье очень сильно повлияли цены на земельные участки, которые «взлетели» до почти фантастических размеров. Цены на жилье, которые установились к августу 2007 года, были явно завышенными, то есть их искусственно устанавливали и старались поддерживать на таком высоком уровне. Так, цена на среднюю квартиру в Алматы была сопоставима с ценой на студию в центре Парижа или Мадрида. «Неизвестно, сколько времени это бы продолжалось, если бы в мире не начался кризис ликвидности. В результате покупка жилья приостановилась. Цены на жилье стали снижаться. Потенциальные покупатели замерли в ожидании падения цен на жилье до максимально низкого уровня. Строительство естественно замерло, - пояснил ситуацию со строительным кризисом директор одной из строительных компаний Мурат К. - Правительство приняло ряд решений для стабилизации обстановки. То есть, была принята государственная программа, по которой объектам жилищного строительства с высокой степенью готовности будут выделены кредиты для завершения строительства. Предусмотрены также средства для приобретения готового жилья для нужд граждан, стоящих в очереди на получение квартир. Однако по данной программе до сих пор средства так и не поступили, хотя уже заканчивается июль». Кризис в строительной отрасли имеет очень серьезные негативные последствия в социальном плане, лишая работы сотни тысяч людей. Вместе с их семьями, по данным экспертов, на строительстве «кормилось» около 1 млн. человек. Помимо этого лишились работы значительное количество людей, работников малого и среднего бизнеса. Это предприятия, выполняющие субподрядные специализированные работы, предприятия, выпускающие строительные материалы, автотранспортные предприятия, строительные торговые сети и т.п. Также огромные трудности испытывают проектные организации. «Любой, искусственный рынок «лопается», и в краткосрочном периоде - это естественно негативный фактор, а в долгосрочном - позитивный, потому что банки будут вынуждены кредитовать реальные сектора, там, где нет искусственного роста. Там где должно развиваться производство. У Казахстана есть несколько интересных сфер, где бы он мог развиваться, но сейчас больше всего говорят о сельском хозяйстве. Вообще этот сектор в целом может компенсировать потерянные темпы строительства, тоже вовлекая и стимулируя новые сектора. Это будет позитивный фактор. А в краткосрочном, конечно, на таком большом этапе, экономика потеряла прирост. Экономика на данном этапе потеряла точку роста. Потеряв, ее мы видим, что многие сектора находятся в замешательстве», - сказал Павел Грудницкий. По его словам, казахстанской экономике нужны более понятные и более эффективные правила взаимодействия между бизнесом, между бизнесом и государством. Чтобы экономика перешла на более прозрачный уровень. При этом первоочередными задачами в казахстанской экономике эксперт видит снижение коррупции, адекватную фискальную политику и стимулирование наукоемкого производства. Производственный сектор вообще, уверен он, должен быть фундаментом экономики, хотя в Казахстане парадоксальным образом производственники облагаются высокими налогами. То есть, на словах декларируя намерение диверсифицировать экономику, Казахстан не предпринимает решительных действий, ориентируясь не на технологический продукт с высокой добавленной стоимостью, а на сырье с его быстрыми доходами и на спекулятивные отрасли. Между тем, после ряда скандалов с обманутыми дольщиками, правительство Казахстана утвердило поправки в закон о долевом строительстве, ужесточающие требования к застройщикам. По словам директора строительной компании Мурат К., в этом случае правительство защищает права дольщиков. Однако это приведет к сокращению числа застройщиков и к возможному сокращению рабочих мест. «Я думаю, что пути выхода из кризиса есть. Так, строительная отрасль до сих пор ориентировалась главным образом на строительство элитного и дорогостоящего жилья или бизнес-центров, под которые выделялись лучшие участки. Но в нынешних условиях необходимо стимулировать строительство доступного для большинства граждан жилья эконом-класса. Для этого необходимо разработать типовые проекты нескольких жилых домов с применением менее дорогостоящих отделочных материалов, а может быть с черновой отделкой помещений, предоставляя людям самим по своему вкусу и возможностям отделывать свои квартиры. Необходимо также продолжить ипотечное кредитование, чтобы не отрезать от этой возможности население, но на разумных условиях. Остро стоит вопрос о строительстве объектов социальной сферы, а именно, школ, детских садов, объектов здравоохранения. Значительные объемы работ необходимо выполнить по сейсмическому усилению жилых и общественных зданий. Необходимы серьезные инвестиции в развитие инженерных сетей и дорог. В серьезной поддержке нуждаются предприятия малого и среднего бизнеса, занимающиеся производством строительных материалов и изделий»,- высказал свое мнение о возможных альтернативных путях выхода из кризиса директор строительной компании.
