Россия, Москва

info@ia-centr.ru

"Эхо": Рассеявшийся мираж.

19.12.2009

Автор:

Теги:

Начал ли мир выходить из рецессии, или же нас ожидает вторая волна кризиса? Эксперты обращаются ко множеству индексов и показателей, в том числе и такому, как динамика цен на рынке недвижимости.

В некоторых странах, несмотря на кризис, цены на жилье уверенно ползут вверх. Консалтинговая компания Knight Frank неделю назад опубликовала свой отчет, согласно которому максимальное подорожание жилья за последние 12 месяцев было зафиксировано в Израиле, где рост цен составил 13,7%. На втором и третьим местах оказались Австрия и Мальта - здесь цены на жилье увеличились одинаково - на 9,7%.

Швейцария в рейтинге стран с максимальным подорожанием жилой недвижимости за период с начала IV квартала 2008 года по конец III квартала 2009 года заняла четвертое место - цены здесь выросли на 7%, пятое место отошло Австралии, где стоимость жилья увеличилась на 6,2%.

Но что касается тех стран, где цены на жилье снизились, то здесь рекордсменом оказался Дубай. Стоимость недвижимости обвалилась здесь за год на 47%, что стало максимальным падением в мире за период с начала IV квартала 2008 года по конец III квартала 2009 года, следует из Глобального индекса стоимости жилья, подготовленного консалтинговой компанией Knight Frank.

"Второе место по уровню снижения стоимости жилья за последние 12 месяцев заняла Эстония - здесь цены упали на 35,8%", - отмечают аналитики компании. Данные отчета приводит РИА "Новости".

Согласно исследованию, третье место в рейтинге стран с самым максимальным удешевлением жилой недвижимости отошло к Литве, где цены за год упали на 34,2%. Четвертое место заняла Болгария со снижением цен на 28%, а на пятом месте оказался Таиланд - здесь жилье подешевело на 18,4%.

"В России стоимость жилья за последний год упала на 9,1% - ей досталось 11-е место в списке стран с максимальным удешевлением жилой недвижимости", - уточняют эксперты.

Но наибольшее внимание здесь привлек именно Дубай. В том числе и потому, что сообщение о падении цен на жилье совпало здесь с фактическим дефолтом конгломерата Dubai World, который без внешней поддержки более не в состоянии выплачивать долги.

Как указывает в этой связи французская Le Temps, на которую в свою очередь ссылается "Инопресса", открытие знаменитой "Башни Дубая" (Burj Dubai), 162-этажного небоскреба в форме стрелы, которое должно состояться 4 января, спустя месяц после объявления о задержке Дубаем выплаты долгов, может превратиться в прощание с современной сказкой "Тысячи и одной ночи".

Для амбициозного шейха Мохаммеда ибн Рашида аль-Мактума - шейха Мо - с Дубаем связана вся история его династии, за время правления которой этот крошечный клочок пустыни превратился в ближневосточный Лас-Вегас.

Обнаружение нефти в 60-х позволило его отцу шейху Рашиду заложить три столпа процветания Дубая: недвижимость, туризм и международная торговля. В январе 2006 года бразды правления перешли к шейху Мохаммеду, который не скрывает своей страсти к скорости и излишествам, пусть даже полученным ценой огромных долгов. "Я хочу быть первым не только в своем регионе, но во всем мире", - сказал он как-то в интервью американскому телеканалу CBS. И это ему почти удается: последние десять лет Дубай развивается молниеносными темпами. Фараоновские проекты следуют один за другим, цены растут. Эта невиданная для региона модель очень быстро стала объектом вожделения и примером для подражания для других стран Персидского залива, отмечает издание, вскоре Дубай стал местом, куда съезжаются сливки международного шоу-бизнеса. Налоговый оазис привлекает соскучившихся по солнцу жителей Европы, Южной Африки и США, а для соседей Дубай становится тихой гаванью: афганцы и иракцы бегут сюда от войны, иранцы и пакистанцы переводят деньги. Кто-то просто приезжает на пару дней за покупками в крупнейший торговый центр мира Dubai Mall.

Гости Дубая, ослепленные этой роскошью, не задумываются о том, как она создается. Толпы рабочих из Бангладеш, Пакистана и Индии живут в чудовищных условиях и порой работают днем и ночью за жалкие 150 евро в месяц. Сегодня они оказались первыми жертвами экономического кризиса.

За кулисами Дубая - сутенерство, отмывание денег, отсутствие полноценной канализации. Все эти недостатки всплыли на поверхность, как только вследствие мирового кризиса лопнул пузырь недвижимости. За год цены на жилье упали на 40%. Конгломерат Dubai World сегодня не в состоянии выплачивать долги. Изначальная ошибка Дубая, по мнению банкира Жоржа Юге, состояла в неконтролируемых тратах в надежде на то, что Абу-Даби поможет рассчитаться с задолженностью. Проблема в том, что Абу-Даби, где правит кузен шейха Мохаммеда шейх Халифа, не устраивает роль дойной коровы, и помощь будет поступать от случая к случаю. Для шейха Мо приземление оказалось очень жестким, отмечает автор статьи.

А.ШАКУР

Источник - Эхо


Теги: 

Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
Загрузить изображение