Россия, Москва

info@ia-centr.ru

Алексей Власов. Путин учел казахстанский опыт.

17.08.2009

Автор:

Теги:

На прошедшем президиуме Совета по реализации приоритетных национальных проектов Владимир Владимирович Путин в привычной манере расставил точки над "i" по одной из самых наболевших проблем в российской действительности. Премьер обозначил приоритеты в строительстве жилья экономического класса. Поскольку даже самые далекие от политики и бизнеса люди примерно представляют себе, сколько стоит квадратный метр жилья в Москве и окрестностях, то не нужно особой прозорливости, чтобы понять: для России эта тема в гораздо большей степени политическая, нежели социальная.
Судя по тому, что премьер и президент солидарно решили обозначить "потолок" цен, можно предположить, что это вовсе не экспромт со стороны Владимира Владимировича, а стратегическое решение. Приведем цитату из выступления В. Путина: "Обращаю особое внимание, что стоимость квадратного метра жилья эконом класса не должна превышать 30 тысяч рублей. Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности".
По данным "РИА-Новости" этот "потолок" соблюдается лишь в 30 регионах России из 89. А между тем, премьер подчеркнул, что базовые ориентиры таковы, что при них квартиры должны быть по карману не менее 40% граждан нашей страны.
Не надо быть большим экономистом для того, чтобы понять, что нынешние цены на квартиры во многом определяются спекулятивными факторами. И для того, чтобы преодолеть сопротивление строительного и девелоперского лобби, действительно, нужен уровень, не ниже премьерского, а, кроме того, внимательное изучение опыта наших ближайших соседей.
В Казахстане тема оптимальной цены на рынке жилья активно обсуждалась в самый пик кризисных явлений осенью-зимой 2008 года. Жаркие баталии развернулись во время обсуждения антикризисной программы Правительства РК, которая с точки зрения выбранной модели, без дураков, является, наверное, самой проработанной среди антикризисных стратегий на постсоветском пространстве. В тот момент (в ноябре 2008 года) на рынке жилья в Алматы и Астане было свыше 30 тысяч нереализованных квартир. Как тогда отмечал глава фонда "Самрук-Казына", Кайрат Келимбетов: "Сегодня все понимают, что если купишь квартиру, то, может быть, не продашь ее по той же цене. Поэтому рынок жилья перестал быть спекулятивным".
Правительство и ФНБ определили параметры дополнительных вложений и кредитов в эту сферу в размере до 5 млрд. долларов, причем больше половины из них выделялось из средств Нацфонда. Эти средства должны были обеспечить завершение "замороженного" строительства с последующей реализацией жилья, и вот здесь мы уже видим прямое совпадение с российскими параметрами - тысячи долларов в черновой отделке за квадратный метр.
Нашим чиновникам обязательно стоит обратиться к казахстанскому опыту не только с точки зрения принимаемой стратегии в этом секторе экономики, но и с позиции выбора инструментов для реализации подобных задач. А ведь этот вопрос ничуть не менее важен. И абсолютно прав Михаил Делягин, когда он указывает на произвол коррупционеров-чиновников и монополистов-застройщиков, не заинтересованных в снижении издержек, не желающих использовать современные строительные технологии.
Казахстанские коллеги рассказывали о том, что премьер-министр и председатель "Самрук-Казына" столкнулись с абсолютно теми же явлениями, о которых упоминал известный российский экономист. Когда готовился меморандум о сотрудничестве со строительными компаниями Астаны, каждый пункт соглашения приходилось принимать, буквально, с боем, апеллируя к политическим установкам со стороны главы государства. Можно не сомневаться, что и в России, когда речь зайдет о переходе стратегических решений на уровень исполнения, операторам-управленцам не раз и не два придется ссылаться на волю высшего руководства для того, чтобы убедить строительных магнатов - "социальное жилье" - это проект не менее важный, чем прибыль возглавляемых ими компаний.
Между тем, результаты казахстанского опыта, несмотря на определенные шероховатости, свидетельствует о достаточно высокой степени эффективности принимаемых мер. Ведь, собственно говоря, главным предварительным итогом реализации данной стратегии стало ограничение пространств социальной напряженности, тогда как многие эксперты еще полгода назад предрекали массовые волнения обманутых дольщиков и людей, лишившихся своих квартир в силу невозможности платить по ставкам ипотечного кредитования. Так что у любой антикризисной программы есть вполне конкретные внешние признаки достаточного уровня эффективности.
Однако ход обсуждения путинского выступления в российских СМИ показывает, что не все так благостно в той картине скорого ожидания позитивных перемен. Ряд экспертов уже пишут о том, что жилье эконом класса будет строиться только в регионах, и московские квартиры никогда не будут стоить столько, даже, несмотря на обещания Путина показать строительным олигархам "кузькину мать". Но пока что, эту "кузькину мать" видят москвичи со стороны участников рынка недвижимости, ибо средний рублевый квадратный метр по Москве составляет 124 тысячи.
В отличие о тех самых сестер, которые жили под девизом: "в Москву, в Москву!", нынешняя ситуация на рынке жилья заставляет задуматься: а не поехать ли нам в Астану, в город, где мечты ВВП о 30 тысячах за квадрат, кажется, сбылись.

Теги: 

Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
Загрузить изображение