Вот уже несколько лет рынок земли и недвижимости находится в спячке. Цены «замерзли» на одном уровне, сделки происходят вяло. Но в ближайшее время ситуация может резко измениться, считают эксперты. Цены на землю и недвижимость могут упасть!
Вот уже несколько лет рынок земли и недвижимости находится в спячке. Цены «замерзли» на одном уровне, сделки происходят вяло. Но в ближайшее времяситуация может резко измениться, считают эксперты. Цены на землю и недвижимость могут упасть!Ещенесколько лет назад в Казахстане была чуть ли не самая дорогая недвижимость в мире. Каркасные домишки в верхней части города стоили дороже испанских вилл, а однокомнатные квартирки старых общаг улетали поцене пентхаусов в Анталье. Словно под гипнозом, граждане оформляли ипотеку, влезали в долги и скупали земельные участки, обносили их заборами и оставляли до лучших времен - в надежде перепродать, когда цены поднимутся еще выше. Такое вложение денег считалось выгодной инвестицией, хотя ценам уже подниматься просто было некуда.И в один далеко не прекрасный момент грандиозный пузырь лопнул. Цены на некоторые виды недвижимости упали почти в два раза.Впрочем,даже сейчас «золотые квадраты» Алматы и Астаны оцениваются дороже, чем недвижимость за границей, на престижных курортах.Многие ждали, что стоимость квартир будет снижаться и дальше, но рынок словно погрузился в медитацию и завис на несколько лет.Однакоситуация может вскоре измениться, считают риэлторы и эксперты. Какая недвижимость будет дорожать, а какая дешеветь и стоит ли вкладывать своикровные в квадратные метры? Об этом мы решили узнать у специалистов.Цены на землю упадут?Знаете ли вы, где в стране самая дорогая земля? Наверное, большинство читателей скажут, что в Алматы и Астане. И ошибутся!Сегоднямегаполис, державший пальму первенства по стоимости недвижимости в стране много лет, оказался в хвосте. Уступив почти 200 тысяч тенге за квадратный метр лидеру - Атырау. По данным Kazproperty.kz, средняя стоимость одной сотки в «нефтяной столице» составила 1 530 000 тенге, навтором месте - Астана, затем - к немалому удивлению - Тараз и Кызылорда. И только потом Алматы.Самая дешевая земля в стране - в районе Балхаша и Ушарала, меньше тысячи долларов за сотку.Впрочем,сколько должна стоить на самом деле земля в Казахстане, затрудняются ответить даже эксперты. Если сравнивать с другими странами, то у нас цены вроде завышенные. Земли в стране - хоть отбавляй, но это никак не влияет на ценообразование. Все дело в том, что долгое время земля была одним из самых привлекательных способов инвестирования. Однако цены расти перестали, а потом и вовсе упали, в банках скопилось огромное количество залоговой земли «под арестом». Заемщики просто скинули «замороженные» сотки и гектары банкам. Но и банкам эти гектары - головная боль.В ближайшем будущем ситуация резко может измениться, считают эксперты, и это может пошатнуть цены на землю в стране.Пословам директора Института национальных исследований, политолога Бурихана НУРМУХАМЕДОВА, новым налоговым законодательством сейчас планируется увеличение налога на сельхозземли, которые не используются по назначению, - в десять раз!-Оказывается, очень много земли в качестве залога лежит в банках. И банки теперь просят внести дополнение, которое предусматривает момент, чтобы они не платили эти налоги. Она лежит в залоге без дела. На что депутаты сказали банкам: вы лучше продайте эти земли. Избавьтесь от этихактивов, хоть и в убыток себе. Конечно, банки не в восторге от таких идей… Но нужно ли допускать, чтобы столько земли не использовалось?Сколькоземли в залогах у банков? В Статагентстве РК, куда мы обратились, такойинформации не оказалось. А Нацбанк на наш официальный запрос до сих порне ответил: видимо, считают…Учитывая все эти обстоятельства, эксперты не исключают, что новые налоги могут повлиять на цены.И на последних октябрьских обсуждениях с участием Минфина и Минсельхоза этот вопрос уже звучал как свершившийся факт.Риэлтор Ермек КАПАРОВ считает, что увеличение налога может оживить рынок земли.-Если раньше в среднем за 1 гектар земли платили налог 7 тысяч тенге и земля могла лежать без дела годами, то теперь придется платить 70 тысяч,разница есть. При этом стоимость земли, как показывают последние годы, особо не растет. Держать такие активы себе в убыток собственники, которые просто делали инвестиции, едва ли захотят.Или вырастут?Впрочем,не везде возможно снижение цен на землю. На окраинах Алматы эксперты, напротив, прогнозируют рост цены за сотку земли. Это связано с изменением границ города и присоединением новых территорий. В черту города были частично включены территории Карасайского, Талгарского и Илийского районов. За счет этого границы Алматы расширились на 13 251 гектар. Расширение города планируется и дальше. И это повлияет на стоимость вновь присоединенных земель.-На новых территориях города цены вырастут, если будет изменение целевого назначения, то это тоже изменит стоимость земли, - говорит оценщик имущества Олег КУЗНЕЦОВ. - Уже сегодня вы можете проехать по окраинам города и посмотреть, что выставлено на продажу и по какой цене.Если в начале года там сотка земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) стоила 5 тысяч долларов, то сегодня - уже 8 тысяч. Поэтому говорить о снижении цен в таких крупных городах, как Алматы и Астана, не приходится. Здесь всегда высокий спрос на землю.Кто подвинет цены на недвижимость?Ещеодна новость, которая будоражит умы экспертов и риэлторов, это возможное снижение цен на недвижимость в связи с прекращением ипотечных программ. Не так много казахстанцев, готовых выложить наличные за квартиру, чаще всего все-таки на такие покупки берут кредит.Но буквально в последние недели банки сократили выдачу ипотечных займов, объяснив это отсутствием «длинных денег».Некоторыеэксперты сделали вывод, что это заметно снизит объем платежеспособного спроса. А раз покупателей станет меньше, то цены постепенно будут снижаться…Однакодалеко не все эксперты поддержали такие прогнозы. По словам консультанта по рынку недвижимости и ипотеке Кумара МУСАЕВА, сильного снижения цен из-за сворачивания банковских ипотечных программ не произойдет, у людей есть альтернатива - например, покупка квартир в рассрочку у самих застройщиков.По его мнению, упадет цена в первую очередь на старое жилье, новостройки вряд ли сильно подешевеют.Еще одну причину, по которой не упадут цены на недвижимость, назвал эксперт по недвижимости Ерлан АСКАРБЕКОВ:-Думаю, что цены застынут на одном уровне. Ипотека и перекредитованность, с одной стороны, снизили часть спроса, оплачиваемого из «белых» доходов населения. Но у нас сотни тысяч казахстанцев получают «серые» деньги в «конвертах». Учитывая, что никакие альтернативные инвестиционные инструменты так и не развились, недвижимость будет востребованна еще в ближайшие лет пять, это поддержитспрос. www.zakon.kz
